Κεφαλονιά: Ο χάρτης των επενδύσεων – Σε ποιους κλάδους πηγαίνει το νέο χρήμα

Η Κεφαλονιά δεν είναι ένας τόπος χωρίς επενδύσεις. Το αντίθετο: νέες επιχειρήσεις ανοίγουν, ιδιωτικά κεφάλαια κινούνται και οι επιχειρήσεις αξιοποιούν ευρωπαϊκές χρηματοδοτήσεις. Το κρίσιμο εύρημα βρίσκεται αλλού. Σχεδόν η μισή νέα επιχειρηματική δραστηριότητα συγκεντρώνεται γύρω από καταλύματα, οικοδομή και ακίνητα.

Το Think Tank του KefaloniaPress ανοίγει τον φάκελο των επενδύσεων και θέτει το ερώτημα που θα μας απασχολήσει τα επόμενα χρόνια: όχι μόνο πόσα χρήματα επενδύονται στο νησί, αλλά τι οικονομία χτίζουν.

Για πρώτη φορά ανοίγουμε τον φάκελο των επενδύσεων

Το Think Tank του KefaloniaPress έχει επιχειρήσει τα τελευταία χρόνια να συνθέσει, κομμάτι-κομμάτι, την οικονομική εικόνα της Κεφαλονιάς: τουρισμός, ακίνητα, καταθέσεις, απασχόληση, επιχειρήσεις. Έλειπε όμως ένα κρίσιμο κεφάλαιο: οι επενδύσεις.

Πού κατευθύνεται το νέο κεφάλαιο; Ποιοι κλάδοι μεγαλώνουν; Δημιουργούνται νέες παραγωγικές δραστηριότητες ή επενδύουμε όλο και περισσότερο εκεί όπου ήδη στηρίζεται η οικονομία μας;

Η απάντηση δεν βρίσκεται σε έναν έτοιμο πίνακα. Στην Ελλάδα δεν υπάρχει ενιαίο μητρώο που να καταγράφει πόσα χρήματα επενδύθηκαν σε κάθε περιοχή. Η εικόνα πρέπει να συναρμολογηθεί από διαφορετικές δημόσιες βάσεις.

Για τις ανάγκες της έρευνας επεξεργαστήκαμε στοιχεία από ΓΕΜΗ, δημοσιευμένους ισολογισμούς, ΕΣΠΑ, Διαύγεια, ΚΗΜΔΗΣ, Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ΡΑΑΕΥ, Elevate Greece και ΕΛΣΤΑΤ. Σε αρκετές από αυτές τις βάσεις η γεωγραφική μονάδα είναι ο νομός Κεφαλληνίας/NUTS3 και συνεπώς τα στοιχεία περιλαμβάνουν Κεφαλονιά και Ιθάκη μαζί.

Από 151 νέες επιχειρήσεις στις 484

Η πρώτη εικόνα είναι αυτή μιας οικονομίας με έντονη επιχειρηματική κινητικότητα.

Το 2015 δημιουργήθηκαν 151 νέες επιχειρήσεις. Το 2023 ήταν 418, το 2024 έγιναν 458 και το 2025 έφτασαν τις 484.

Οι διαγραφές το 2025 ήταν μόλις 47, αφήνοντας καθαρό ισοζύγιο +437 επιχειρήσεων.

Η αύξηση είναι μεγάλη, αλλά χρειάζεται μία σημαντική διευκρίνιση. Δεν αποτελεί αποκλειστικά κεφαλονίτικο φαινόμενο. Με βάση το 2015=100, η περιοχή έφτασε το 2025 στο 320,5 και η Ελλάδα στο 340,7. Με εξαίρεση το 2018, η τοπική πορεία ακολουθεί αρκετά κοντά την πανελλαδική.

Άρα το πραγματικά ενδιαφέρον ερώτημα δεν είναι πόσες επιχειρήσεις ανοίγουν είναι σε τι ανοίγουν.

Σχεδόν μία στις δύο συνδέεται με κατάλυμα, κατασκευή ή ακίνητο

Εδώ βρίσκεται το ισχυρότερο εύρημα της πρώτης χαρτογράφησης.

Από τις 1.360 νέες επιχειρήσεις της τριετίας 2023–2025:

Καταλύματα, κατασκευές και ακίνητα μαζί αντιστοιχούν σε 670 επιχειρήσεις ή 49% του συνόλου.

Αυτό, δεν είναι από μόνο του αρνητικό εύρημα. Ο τουρισμός αποτελεί βασική πηγή εισοδήματος για το νησί, η οικοδομή δημιουργεί δουλειές και μια επένδυση σε καλύτερο τουριστικό προϊόν μπορεί να δημιουργήσει σημαντική προστιθέμενη αξία. Το πρόβλημα εμφανίζεται όταν κοιτάξουμε τι αναπτύσσεται παράλληλα.

Στην ίδια τριετία δημιουργήθηκαν μόλις 20 επιχειρήσεις πληροφορικής. Στο Elevate Greece, από 1.122 εγγεγραμμένες νεοφυείς επιχειρήσεις πανελλαδικά, επτά βρίσκονται στα Ιόνια Νησιά και μόλις μία στην Κεφαλονιά. Αυτό είναι το πρώτο καμπανάκι.

Το ιδιωτικό κεφάλαιο κινείται

Οι ισολογισμοί μάς δίνουν ένα δεύτερο παράθυρο στην πραγματική οικονομία.

Οι 474 εταιρείες του νομού που δημοσίευσαν ισολογισμό για το 2024 εμφανίζουν συνολικό ενεργητικό 587,4 εκατ. ευρώ, ίδια κεφάλαια 261,6 εκατ. ευρώ και τζίρο 310,5 εκατ. ευρώ.

Επειδή όμως κάθε χρόνο αυξάνεται ο αριθμός των εταιρειών που δημοσιεύουν στοιχεία, έχει μεγαλύτερη αξία να συγκρίνουμε τις ίδιες επιχειρήσεις.

Σε κοινό δείγμα 406 εταιρειών, το ενεργητικό αυξήθηκε από 547,2 εκατ. ευρώ το 2023 σε 571,6 εκατ. το 2024. Δηλαδή +24,4 εκατ. ευρώ ή +4,5% σε έναν χρόνο.

Χρειάζεται εδώ προσοχή: τα 24,4 εκατ. ευρώ δεν είναι μέτρηση νέων επενδύσεων. Το ενεργητικό μιας επιχείρησης περιλαμβάνει πάγια, αλλά επίσης διαθέσιμα, απαιτήσεις και αποθέματα. Είναι όμως σαφής ένδειξη αύξησης του επιχειρηματικού ενεργητικού.

Ακόμη πιο ενδιαφέρον είναι ένα δεύτερο φίλτρο της έρευνας. Δεκατρείς εταιρείες με πολύ χαμηλό τζίρο αλλά σημαντική αύξηση ενεργητικού εμφάνισαν συνολική αύξηση 15,18 εκατ. ευρώ μέσα στο 2024. Οι 12 από τις 13 σχετίζονται με τουριστικά καταλύματα ή ακίνητα και η άλλη είναι ενεργειακή κοινότητα.

Η μεγαλύτερη επιχείρηση δεν είναι ξενοδοχείο

Η μεγαλύτερη επιχείρηση του νομού με βάση το ενεργητικό είναι τα Ιχθυοτροφεία Κεφαλονιάς ΑΒΕΕ, με ενεργητικό 72,3 εκατ. ευρώ και τζίρο 68,5 εκατ. ευρώ το 2024.

Το στοιχείο έχει ιδιαίτερη αξία, όπως έχουμε επισημάνει και σε προηγούμενα άρθρα μας, γιατί δείχνει ότι η Κεφαλονιά μπορεί να φιλοξενήσει μεγάλη παραγωγική δραστηριότητα και εκτός τουρισμού: μια επιχείρηση που παράγει προϊόν και δημιουργεί οικονομική δραστηριότητα ανεξάρτητα από το αν είναι Ιούλιος ή Ιανουάριος.

Το ερώτημα είναι γιατί τέτοια παραδείγματα παραμένουν λίγα.

Οι ιδιώτες πάντως αξιοποιούν τα χρηματοδοτικά εργαλεία

Ένα ακόμη στοιχείο ανατρέπει την εύκολη άποψη ότι οι τοπικές επιχειρήσεις δεν επενδύουν ή δεν διεκδικούν χρηματοδοτήσεις.

Στο ΕΣΠΑ 2021–2027 έχουν εγκριθεί για Κεφαλονιά και Ιθάκη 265 πράξεις ιδιωτικών επιχειρήσεων, συνολικού κόστους 26,83 εκατ. ευρώ.

Σε αναγωγή ανά κάτοικο αντιστοιχούν σε 689 ευρώ, όταν ο εθνικός μέσος όρος είναι 545 ευρώ.

Οι ιδιωτικές επιχειρήσεις της περιοχής βρίσκονται δηλαδή στο 126% του πανελλαδικού επιπέδου.

Αυτό έχει σημασία. Όταν υπάρχει διαθέσιμο χρηματοδοτικό εργαλείο, ο ιδιωτικός τομέας της Κεφαλονιάς και της Ιθάκης δείχνει ότι μπορεί να το αξιοποιήσει.

Πιστεύουμε ότι καθοριστικό λόγο σε αυτό έχουν τα οργανωμένα Φοροτεχνικά γραφεία του Νομού μας τα οποία παρακολουθούν τις εξελίξεις των δράσεων του ΕΣΠΑ και ενημερώνουν τους πελάτες τους ενώ στη συνέχεια αναλαμβάνουν να καταρτίσουν τον φάκελο της αίτησης.

Το τι συμβαίνει την ίδια στιγμή με το δημόσιο σκέλος του ΕΣΠΑ είναι μια πολύ διαφορετική ιστορία — και τόσο σημαντική ώστε θα αποτελέσει ξεχωριστή έρευνα του Think Tank του KefaloniaPress σε ένα επόμενο άρθρο.

Το ακίνητο αποκτά μεγαλύτερη αξία

Στο ίδιο οικονομικό τοπίο έρχεται να προστεθεί η αγορά ακινήτων.

Ο αριθμός των μεταβιβάσεων δεν παρουσιάζει αντίστοιχη έκρηξη. Από το 2018 έως το 2025 κινείται μεταξύ 154 και 220 ετησίως. Οι τιμές όμως αλλάζουν.

Η διάμεση τιμή των κτισμάτων από 493 ευρώ/τ.μ. το 2019 έφτασε στα 1.071 ευρώ/τ.μ. το 2025.

Άρα δεν βλέπουμε απλώς περισσότερες επιχειρήσεις να στρέφονται γύρω από το ακίνητο. Βλέπουμε ταυτόχρονα το ίδιο το ακίνητο να αποκτά μεγαλύτερη οικονομική αξία.

Και εδώ η σημερινή έρευνα συναντά όσα έχουμε ήδη καταγράψει μέσα από προηγούμενες έρευνες του KefaloniaPress για την αγορά ακινήτων και τις καταθέσεις — χωρίς αυτό να σημαίνει ότι μπορούμε να αποδείξουμε άμεση μεταφορά χρημάτων από τη μία κατηγορία στην άλλη.

Η Κεφαλονιά επενδύει. Σε τι όμως;

Μετά από αυτή την πρώτη χαρτογράφηση, ένα πράγμα μπορούμε να πούμε με μεγαλύτερη βεβαιότητα: Η Κεφαλονιά δεν είναι ένας τόπος χωρίς επενδυτική κινητικότητα.

Νέες επιχειρήσεις δημιουργούνται, επιχειρηματικά ενεργητικά αυξάνονται, ιδιωτικά projects βρίσκονται σε εξέλιξη και οι επιχειρήσεις αξιοποιούν ευρωπαϊκά χρηματοδοτικά εργαλεία. Το ζήτημα είναι ότι ένα πολύ μεγάλο μέρος αυτής της δυναμικής καταλήγει ξανά στον ίδιο οικονομικό άξονα: τουρισμός – οικοδομή – ακίνητο.

Αυτό μπορεί να αυξάνει τον πλούτο και την αξία της περιουσίας του νησιού όμως δεν σημαίνει αυτομάτως ότι κάνει την οικονομία του περισσότερο ανθεκτική.

Και εδώ βρίσκεται, κατά τη γνώμη μας, το πραγματικό επενδυτικό στοίχημα της επόμενης δεκαετίας. Η Κεφαλονιά δεν χρειάζεται απλώς περισσότερες επενδύσεις. Χρειάζεται επενδύσεις που θα διευρύνουν την παραγωγική της βάση: στην αγροδιατροφή και τη μεταποίηση, στην τεχνολογία, στις υπηρεσίες υψηλής προστιθέμενης αξίας και σε δραστηριότητες που μπορούν να δημιουργούν εισόδημα και θέσεις εργασίας δώδεκα μήνες τον χρόνο.

H αξία μιας επένδυσης για έναν τόπο δεν μετριέται μόνο από το ποσό που επενδύθηκε. Μετριέται και από το τι μένει στον τόπο όταν η επένδυση ολοκληρωθεί.

Ο Ομάδα του Think Tank και Ειδικοί Συνεργάτες

Η έρευνα βασίζεται σε ειδική επεξεργασία δημόσιων δεδομένων με ημερομηνία αναφοράς 3 Σεπτεμβρίου 2026.