Εν ολίγοις:
- Το νέο πρόγραμμα στοχεύει στην επιστροφή κλειστών κατοικιών στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
- Η επιδότηση προβλέπεται να φτάνει έως τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο.
- Για την Κεφαλονιά, όπου υπάρχουν πολλά κλειστά σπίτια και έντονη στεγαστική πίεση, το πρόγραμμα αποκτά ιδιαίτερη σημασία.
Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» έρχεται σε μια περίοδο που το στεγαστικό πρόβλημα δεν αφορά πια μόνο τα μεγάλα αστικά κέντρα. Αφορά και νησιά όπως η Κεφαλονιά, όπου υπάρχουν πολλά κλειστά σπίτια, αλλά την ίδια ώρα εργαζόμενοι, οικογένειες, εκπαιδευτικοί, υγειονομικοί και νέοι άνθρωποι δυσκολεύονται να βρουν κατοικία για μακροχρόνια μίσθωση.
Η βασική ιδέα του προγράμματος είναι απλή: να δοθεί οικονομικό κίνητρο σε ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών ώστε να τις ανακαινίσουν και στη συνέχεια να τις διαθέσουν ξανά στην αγορά ενοικίασης, όχι ως βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά ως κανονική κατοικία για ανθρώπους που χρειάζονται σπίτι.
Σύμφωνα με τις μέχρι τώρα ανακοινώσεις του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, το νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» προβλέπει σημαντικά αυξημένη χρηματοδότηση. Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ έχει αναφερθεί και προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, με ανώτατο ποσό έως 46.000 ευρώ για τετραμελή οικογένεια.
Η ενίσχυση υπολογίζεται έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατη επιλέξιμη επιφάνεια κατοικίας τα 120 τ.μ.. Στόχος είναι να καλυφθούν ουσιαστικές εργασίες ανακαίνισης, ώστε σπίτια που σήμερα παραμένουν κλειστά να γίνουν ξανά κατοικήσιμα.
Με βάση τις δημόσιες αναφορές που έχουν γίνει έως τώρα, στο πρόγραμμα αναμένεται να μπορούν να ενταχθούν κατοικίες με οικοδομική άδεια έως το τέλος του 1990, επιφάνειας έως 120 τ.μ., οι οποίες παραμένουν κενές για τουλάχιστον δύο ή τρία χρόνια. Η τελική διάρκεια κενότητας θα οριστικοποιηθεί με την επίσημη πρόσκληση.
Η κενότητα του ακινήτου αναμένεται να αποδεικνύεται κυρίως από τα στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, δηλαδή από πολύ χαμηλή ή μηδενική κατανάλωση, ή από αποσύνδεση.
Τα εισοδηματικά κριτήρια που έχουν παρουσιαστεί προβλέπουν όριο έως 25.000 ευρώ για άγαμους και έως 35.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Η βασική υποχρέωση του ιδιοκτήτη θα είναι να διαθέσει το ακίνητο για μακροχρόνια μίσθωση. Αυτό είναι και το κεντρικό σημείο του προγράμματος: η επιδότηση δεν δίνεται απλώς για να ανακαινιστεί ένα σπίτι, αλλά για να επιστρέψει στην αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες, θα υπάρχουν περιορισμοί ώστε το ενοίκιο να παραμείνει σε λογικά επίπεδα. Οι ακριβείς «κόφτες», η διάρκεια της υποχρεωτικής μίσθωσης και η διαδικασία ελέγχου αναμένεται να καθοριστούν στην τελική πρόσκληση του προγράμματος.
Για την Κεφαλονιά, το πρόγραμμα έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Το νησί έχει μεγάλο αριθμό παλαιών και κλειστών κατοικιών, πολλές από τις οποίες βρίσκονται σε χωριά ή σε περιοχές που θα μπορούσαν να φιλοξενήσουν μόνιμους κατοίκους. Την ίδια ώρα, η τουριστική ανάπτυξη, η βραχυχρόνια μίσθωση και η εποχικότητα έχουν περιορίσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για ανθρώπους που θέλουν ή πρέπει να ζήσουν στο νησί όλο τον χρόνο.
Αν το πρόγραμμα αξιοποιηθεί σωστά, μπορεί να δώσει ανάσα σε ιδιοκτήτες που σήμερα δεν έχουν τη δυνατότητα να ανακαινίσουν μόνοι τους ένα παλιό σπίτι. Μπορεί επίσης να προσθέσει κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση, κάτι που έχει άμεση σημασία για την κοινωνική και οικονομική ζωή της Κεφαλονιάς.
Υπάρχουν, όμως, και σημεία που χρειάζονται προσοχή. Η επιδότηση θα αφορά δαπάνες με παραστατικά, άρα οι εργασίες πρέπει να γίνουν κανονικά, με τιμολόγια και ηλεκτρονικές πληρωμές. Το κόστος των υλικών και των συνεργείων παραμένει υψηλό, ειδικά στα νησιά. Επομένως, για ορισμένους ιδιοκτήτες μπορεί να χρειαστεί ίδια συμμετοχή.
Το μεγάλο ζητούμενο είναι αν το νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» θα λειτουργήσει πραγματικά ως στεγαστικό εργαλείο ή αν θα μείνει ένα ακόμη πρόγραμμα με περιορισμένη τοπική επίδραση. Για την Κεφαλονιά, το ερώτημα είναι συγκεκριμένο: πόσα κλειστά σπίτια μπορούν να επιστρέψουν στην πραγματική ζωή του νησιού;
Μέχρι να δημοσιευθεί η τελική πρόσκληση, οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες πρέπει να παρακολουθούν τις επίσημες ανακοινώσεις και να συγκεντρώνουν τα βασικά στοιχεία του ακινήτου τους: τετραγωνικά, έτος οικοδομικής άδειας, κατάσταση ηλεκτροδότησης, φορολογικά στοιχεία και πιθανές εργασίες που απαιτούνται.
Για ένα νησί με πολλά κλειστά σπίτια και ταυτόχρονα έντονη ανάγκη για κατοικία, το νέο πρόγραμμα δεν είναι απλώς μια επιδότηση ανακαίνισης. Είναι μια ευκαιρία να ξανανοίξουν πόρτες που έμειναν κλειστές για χρόνια.
Πηγές / Τεκμηρίωση
- Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας: δημόσιες αναφορές για το νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», επιδότηση έως 36.000 ευρώ και στόχο επαναφοράς έως 20.000 κλειστών κατοικιών στην αγορά.
- Δημοσιευμένα στοιχεία για το νέο πρόγραμμα: επιδότηση έως 300 ευρώ/τ.μ., ανώτατο ποσό 36.000 ευρώ, κατοικίες έως 120 τ.μ. και οικοδομική άδεια έως το τέλος του 1990.
- Με την επιφύλαξη της τελικής επίσημης πρόσκλησης, η οποία θα ορίσει οριστικά τα δικαιολογητικά, τη διαδικασία, τη διάρκεια μίσθωσης, τη μοριοδότηση και τους περιορισμούς στο ενοίκιο.
Kefaloniapress Newsroom