Με μια νέα απόφαση που δημοσιεύτηκε από την ΑΑΔΕ, εισάγονται σημαντικές αλλαγές στον τρόπο που πραγματοποιούνται οι δηλώσεις για μεταβιβάσεις, τροποποιήσεις ή καταργήσεις εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητα. Από τις αρχές του 2025, όλες αυτές οι δηλώσεις θα πρέπει να υποβάλλονται υποχρεωτικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myPROPERTY, χωρίς καμία επίσκεψη στην Εφορία.
Τέλος οι χειρόγραφες δηλώσεις σε πολύπλοκες πράξεις
Μέχρι πρότινος, μόνο απλές αγοραπωλησίες ή μεταβιβάσεις χωρίς φόρο, όπως οι γονικές παροχές ή κάποιες δωρεές, μπορούσαν να δηλώνονται ψηφιακά. Αντίθετα, σε πιο σύνθετες περιπτώσεις –όπως για παράδειγμα η δημιουργία κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας– απαιτούνταν φυσική παρουσία στις αρμόδιες ΔΟΥ, χειρόγραφη υποβολή και αναμονή για την εκκαθάριση της δήλωσης.
Η νέα ρύθμιση καταργεί πλήρως τις παλαιότερες αυτές διαδικασίες και καθιστά υποχρεωτική την ηλεκτρονική οδό για όλα τα είδη μεταβολών στην ιδιοκτησία ακινήτων.
Ψηφιακή διαχείριση για κάθε τύπο ιδιοκτησιακής μεταβολής
Η αλλαγή αυτή σηματοδοτεί τη συνολική ψηφιοποίηση της διαδικασίας. Από την απλή μεταβίβαση ενός διαμερίσματος, μέχρι τη σύσταση ή κατάργηση συνιδιοκτησίας, όλα γίνονται μέσω του myPROPERTY. Για παράδειγμα, δύο συγγενείς που κληρονομούν ένα σπίτι και θέλουν να το χωρίσουν σε δύο διακριτά διαμερίσματα, θα μπορούν να το κάνουν εξ ολοκλήρου ψηφιακά. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση συνένωσης δύο παρακείμενων οικοπέδων ή διαμερισμάτων από τον ίδιο ιδιοκτήτη.
Η διαδικασία υποβολής: Τι αλλάζει για συμβολαιογράφους και φορολογούμενους
Για την υποβολή της δήλωσης, είτε ο συμβολαιογράφος είτε ο ίδιος ο ιδιοκτήτης εισέρχεται στην πλατφόρμα myPROPERTY με τους προσωπικούς του TAXISnet κωδικούς. Εκεί συμπληρώνει τη σχετική δήλωση, η οποία στη συνέχεια αποστέλλεται αυτόματα στην αρμόδια ΔΟΥ ή στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων (ΚΕΦΟΚ) για έλεγχο.
Αφού ολοκληρωθεί η εκκαθάριση από την Εφορία, ο συμβολαιογράφος μπορεί να προχωρήσει στη σύνταξη του συμβολαίου, ενώ η διαδικασία ολοκληρώνεται με την καταχώριση της πράξης στο υποθηκοφυλακείο, επίσης ψηφιακά.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η νέα απόφαση καλύπτει και τα σενάρια στα οποία μια συναλλαγή τελικά δεν προχωρήσει. Σε τέτοια περίπτωση, η ακύρωση της δήλωσης πραγματοποιείται επίσης ηλεκτρονικά, μέσα από την ίδια πλατφόρμα, χωρίς φυσική παρέμβαση από τον φορολογούμενο ή επίσκεψη στη ΔΟΥ.
Ενιαία εφαρμογή για όλα τα ακίνητα
Η νέα ψηφιακή υποχρέωση ισχύει οριζόντια για κάθε ακίνητο, ανεξαρτήτως τοποθεσίας ή καθεστώτος αντικειμενικής αξίας. Είτε πρόκειται για ακίνητο σε περιοχή με προκαθορισμένες τιμές ζώνης, είτε σε περιοχή όπου δεν ισχύουν ακόμη αντικειμενικές τιμές, η υποβολή γίνεται αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.
Οφέλη για φορολογούμενους και δημόσια διοίκηση
Η επέκταση του myPROPERTY σε όλες τις μορφές μεταβίβασης και μεταβολής ακινήτων εντάσσεται στη στρατηγική του ψηφιακού μετασχηματισμού της δημόσιας διοίκησης. Μειώνεται ο χρόνος διεκπεραίωσης, αποφεύγεται η ταλαιπωρία στις ΔΟΥ και διασφαλίζεται μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές.
Επιπλέον, τόσο οι συμβολαιογράφοι όσο και οι πολίτες κερδίζουν σε χρόνο και ασφάλεια, ενώ η φορολογική διοίκηση αποκτά καλύτερη εικόνα για τις κινήσεις στην αγορά ακινήτων, στοιχείο κρίσιμο για την χάραξη πολιτικής.
